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台中市抽水肥推薦 上周（18/5/19-5/25）主流49 城一手房周成交環比+4%，其中一二線環比+8%、三四線環比-4%；5 月截至上周月成交環比+18%、同比-10%，同比較4 月提升11pct，其中一二線同比-10%、三四線同比-9%，分別較4 月提升17pct 和下降1pct，但需註意，目前高頻成交數據由於限簽影響，成交網簽備案滯後嚴重，成交數據偏低嚴重，更因關註成交數據變化趨勢，5 月成交環比、同比繼續向好，鑒於49 城與主流50 傢房企的銷售相關性很強，主流房企紅五月銷售可期。庫存方面，上周16個重點城市推盤環比+4%，推盤連續兩周放量，周成交/推盤小幅提升至0.88 倍，推盤連續放量致去化率短暫略有回落，但5 月前25 天的成交/推盤比仍達到1.04倍；對應16 城可售面積為6,604 萬平米，環比上升0.4%，到目前為止庫存已連降40 個月；3 個月移動平均去化月數為10.0 個月，環比下降0.7 個月，行業依然處於去庫存階段。政策新聞方面，財新網報道廣州增城和花都兩區限價放松，維持低庫存下後續預售證監管等供給端政策的放松將是大方向；遼寧和大連出臺措施，嚴格控制“地王”出現，昆明對外地戶籍實行“五年限售”，武漢、呼和浩特和新疆加大對房企和房產中介的整治力度，顯示低庫存下需求端政策仍將從嚴；與此同時，珠海公積金新政高層次人才買首套房最高貸250 萬元，江西公積金提取手續無需出具申請表，放寬提取時間，表明人才新政和公積金政策仍是中央允許范圍的需求端政策，並且上述政策的密集擴圍將進一步穩定下半年購房需求；融資方面，“碧桂園租賃住房一號”REITs 在深交所掛牌，產品規模100 億，萬科、金地、榮盛等龍頭藍籌房企陸續發行公司債，顯示目前融資端仍有保有壓，行業資金趨緊反而使得龍頭融資集中度繼續提升。我們維持房地產小周期延長框架，並認為本輪供給端調控（融資從嚴、預售證監管和土地調控）推動土地集中度提升，而土地集中度大幅提升將預示後續銷售集中度猛烈提升，重申看多地產龍頭&藍籌，並維持板塊“推薦”評級，維持推薦龍頭&藍籌：新城控股、招商蛇口、保利地產、萬科A、金地集團；二線：中南建設、榮盛發展、藍光發展、華夏幸福。

房地產行業數據：上周49 個重點城市新房合計成交609.6 萬平米，環比上升3.5%；5 月截止上周合計成交2,129 萬平米，較4 月同期環比上升17.7%，較去年5 月同期同比下降9.9%，較4 月提升11.3pct，其中，一、二、三、四線城市上周成交面積分別環比變化：+17.3%、+5.7%、+0.3%、-11.3%，當月月成交同比分別為：-6.9%、-11.3%、-16.8%、+11.8%。16 個重點城市住宅可售面積為6,604.5 萬平米，環比上升0.4%；3 個月移動平均去化月數為10.0 個月，環比下降0.7 個月。

[推薦評級]房地產行業周報：推台中公寓化糞池位置盤連續放量、成交繼續向好 主流房企紅五月可期

一周板塊回顧：上周SW 房地產指數下跌2.96%，滬深300 指數下跌2.22%，相對收益為-0.74%，板塊表現弱於大市，在28 個板塊排名中排第25 位。個股表現方面，SW 房地產板塊漲跌幅排名前5 位的房地產個股分別為：九龍山、粵宏遠A、中國國貿、海南高速、沙河股份，上周漲跌幅排名後5 位的房地產個股分別為天業股份、榮盛發展、保利地產、陽光城、中南建設。

主要政策新聞：國務院印發《進一步深化中國（廣東）自由貿易試驗區改革開放方案》，加快建設粵港澳大灣區。財新網報道廣州增城和花都限價放松。遼寧和大連出臺措施，嚴控“地王”；昆明對外地戶籍實行“五年限售”；武漢、呼和浩特和新疆加大對房企和房產中介的整治力度。深圳出臺棚改新政，確定新舊產權調換標準允許增購最高10 平米。廈門今年將建2,000 間租賃公寓在金融稅收上給予支持。珠海公積金新政高層次人才買首套房最高貸250 萬元；江西公積金提取手續無需出具申請表，放寬提取時間。“碧桂園租賃住房一號”

REITs 在深交所掛牌，產品規模100 億，首期規模17.17 億，發行利率5.75%。

公司動態跟蹤：萬科A 計劃發行於2023 年到期的6.5 億美元中期票據。金地集團2018 年公司債券（第二期）發行規模為不超過30 億元。非公開發行股票數量由不超過4.2 億股調整為不超過4.6 億股。中南建設發行購房尾款資產支持專項計劃，發行規模不超過30 億元。榮盛發展2018 年度第三期非公開定向債務融資工具5 億元/1 年期發行完成。綠地控股在香港交易所成功設立30 億美元的中期票據計劃。

投資要點：

風險提示：房地產市場超預期下行風險。

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